重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

重慶住房公積金貸款需要以下條件：

　　1、必須在重慶市公積金中心繳存公積金。

　　2、重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。

　　3、所購房產(chǎn)樓齡不超過20年，所購房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)不能為混合、磚木結(jié)構(gòu)。

　　4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請(qǐng)。

　　5、上次公積金結(jié)清后3個(gè)月才允許申請(qǐng)公積金

　　6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當(dāng)延長五年。

　　7、貸款成數(shù)不得超過房價(jià)的七成，個(gè)人最高貸款額度為40萬元，兩個(gè)人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。

重慶住房公積金操作流程

　　1、提出申請(qǐng)。

　　借款申請(qǐng)人提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料，由銀行負(fù)責(zé)受理后交住房公積金管束部門或直接向住房公積金管束部門申請(qǐng)。

　　2、簽訂合同。

　　借款申請(qǐng)經(jīng)住房公積金管束部門審批通過后，由銀行與借款人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。選用委托扣款方式的借款人須在銀行開卡或儲(chǔ)蓄賬戶。

　　3、抵押登記和保險(xiǎn)。

　　按照借款合同商定和住房公積金管束部門要求，銀行料理房屋抵押登記、合同公證及住房保險(xiǎn)等手續(xù)。

　　4、支用款項(xiàng)。

　　銀行按借款合同商定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。

　　5、按時(shí)還款。

　　借款人按借款合同商定的還款規(guī)劃和還款方式，委托銀行分期扣款或到銀行柜面，按時(shí)歸還公積金貸款本息。

住房公積金貸款年限確定方式：

　　住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年;申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年;申請(qǐng)購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

　　住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下(含5年)為3.96%，5年以上住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算，每戶住房公積金貸款最高不超過25萬元，若借款人申請(qǐng)貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款，組合貸款最高不超過40萬元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款金額(額度精確到千元)=借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

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