住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買(mǎi)房、裝修、租房等，

　　住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買(mǎi)房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過(guò)工資的15%。用公積金貸款買(mǎi)房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買(mǎi)房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來(lái)收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

沒(méi)有住房公積金怎么貸款買(mǎi)房？

　　如果沒(méi)有公積金，你可以申請(qǐng)按揭貸款的，也就是銀行的商業(yè)貸款,但是還款利率要比公積金要高。 公積金貸款首付是房?jī)r(jià)的30%,按揭貸款首付是20%。 公積金1-5年的利率是3.33%,5-30年的利率是3.87%。 商業(yè)(按揭)貸款1-5年的利率是4.03%,5-30年的利率是4.16% ，自己根據(jù)實(shí)際情況選擇貸多少年。

貸款買(mǎi)房沒(méi)有公積金，利率怎么計(jì)算？

　　貸款買(mǎi)房沒(méi)有公積金，利率可參考下面的利率：

　　1、公積金貸款利率

　　(1)個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年) 貸款年利率為3.33%;

　　(2)個(gè)人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.87%;

　　2、商業(yè)貸款利率

　　(1)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一年以下(含一年)貸款年利率為5.10%;

　　(2)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率一至五年(含五年)貸款年利率為4.03%;

　　(3)個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率五年以上貸款年利率為4.16%。

公積金貸款與非公積金貸款的區(qū)別

　　1、購(gòu)房時(shí)公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn);

　　2、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款可至2成;

　　3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅;

　　4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動(dòng)還款;

　　5、住房公積金貸款提前還款無(wú)限制，無(wú)金額大小、還款次數(shù)限制，無(wú)違約金。

沒(méi)有公積金如何貸款買(mǎi)房劃算？

　　如果沒(méi)有住房公積金貸款買(mǎi)房，那么你可以選用商業(yè)貸款購(gòu)房，而房屋貸款也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。 房屋貸款分為兩種方式，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。等額本金還款是在款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種方式的特點(diǎn)是每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款沒(méi)，它對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

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